Một số điều cần biết về Trái phiếu thế chấp bất động sản thương mại ưu tiên trả nợ

Trong bối cảnh lãi suất thấp như hiện nay, không dễ để có được một mức lợi suất đầu tư hấp dẫn. Sự hấp dẫn của Trái Phiếu Thế Chấp Ưu Tiên Trả Nợ (First Position Mortgage Notes) đó là nhà đầu tư (bên cho vay) được ưu tiên thanh lý tài sản thu hồi nợ – ví dụ một tài sản cố định như bất động sản là tài sản bảo đảm cho khoản đầu tư.

Tỷ lệ sở hữu nhà bình quân tại Mỹ trong 50 năm qua khoảng 65%. Hầu hết các chuyên gia đều nhận thấy con số này đang suy giảm khi xu hướng thuê nhà ngày càng tăng, cùng với những khó khăn mà những người mua nhà trẻ tuổi phải đối mặt khi vất vả tìm một công việc ổn định và đảm bảo, liên quan trực tiếp đến khả năng (và mong muốn) sở hữu một ngôi nhà.

Hoạt động quảng bá cho các hình thức vay vốn thế chấp mua nhà truyền thống trên thị trường hiện nay đã giúp khách hàng có nhu cầu hiểu sâu hơn về cơ chế của những khoản vay này. Cùng với đó là sự cạnh tranh trên thị trường và dễ thấy hầu hết những người trưởng thành đều hiểu về vay vốn mua nhà. Nhưng với bất động sản thương mại thì sao?

Mỗi ngày, người tiêu dùng rời khỏi nhà và ghé qua nhiều loại bất động sản thương mại – để làm việc – để ăn tối – để mua sắm – để giải trí, nhưng chỉ một số người biết sự khác biệt giữa thị trường cho vay bất động sản thương mại và cho vay mua nhà.

Thuật ngữ “các khoản vay bất động sản thương mại” chủ yếu được cắt nghĩa là “bất động sản gồm nhiều hộ gia đình (từ 5 hộ trở lên), các tòa nhà văn phòng, trung tâm bán lẻ, cơ sở sản xuất công nghiệp và kho bãi, các tòa nhà cho một khách thuê (ví dụ như Lowes Walmart), và những cơ sở có mục đích sử dụng đặc biệt như cây xăng, trường học, nhà thờ, v.v… Bất kể mục đích sử dụng, cách thức tiếp cận những khoản vay bất động sản thương mại khá khác biệt so với cho vay mua nhà.

Trong quy trình cho vay mua nhà thông thường, bên vay vốn yêu cầu khách hàng cung cấp kê khai thuế, sao kê ngân hàng, hóa đơn thanh toán, kiểm tra tín dụng trong 2 năm và thẩm định tài sản. Bên cho vay chủ yếu tập trung vào khả năng thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng bao gồm thuế và bảo hiểm (bằng mô hình thu nhập và chi phí).

Với một khoản vay bất động sản thương mại, bên cho vay trước tiên xem xét tình trạng của tài sản và khả năng trả nợ thông qua dòng tiền thu được từ hoạt động kinh doanh hàng ngày. Bên cho vay sẽ yêu cầu bản sao của hợp đồng cho thuê hiện tại (sổ thuê nhà) và bản ghi quá trình vận hành trong 2 năm của bên đi vay.

Ngoài ra, họ sẽ xem xét những hạng mục cải tạo gần đây, những bức ảnh bên trong và bên ngoài khu bất động sản, quyền thanh lý tài sản thế chấp và tra cứu quyền sở hữu. Với những thông tin này, bên cho vay sẽ tính tỷ số khả năng thanh toán nợ để xác định xem bất động sản đó có thể cho nguồn thu đủ để trả khoản nợ mới. Thêm vào đó, bên cho vay sẽ tham khảo đánh giá của bên thứ ba, không chỉ về bản thân bất động sản đó, mà còn về khu vực xung quanh và xu hướng trên thị trường.

Chính vì thế các khoản vay vốn kinh doanh thông qua hình thức trái phiếu bất động sản đang ngày càng được các doanh nghiệp đầu tư bất động sản quan tâm nhiều hơn.

48 thoughts on “Một số điều cần biết về Trái phiếu thế chấp bất động sản thương mại ưu tiên trả nợ

  • August 8, 2017 at 7:05 pm
    Permalink

    Metacritic TV Reviews, Arrow – Season 1, Arrow is a modern retelling of the DC Comic character Green Arrow. The show stars Stephen Amell in the title role…. 22 Dec 2015 Also, back in reality TV land, there’s a new season of “The Challenge” airing now, an amazing Bravo show call “Apres Ski” and the “Bachelor”
    find more information
    7 May 2015 Reality television shows starring women are not usually flattering. They’re full of women physically assaulting one another, getting Botox 9 Mar 2017 After Thursday night, Nashville is taking a mid-season break. When it returns later this year (CMT hasn’t confirmed a return date) its story will

  • August 12, 2017 at 9:51 am
    Permalink

    Как Оплатить Через Карту Сбербанка?

    ———————————–
    в Новосибирске Вклады; Кредитные карты. о НЕОБХОДИМОСТИ пропустить один платёж и взять кредитные каникулы, заплатив за это 2000 руб.

    В 1880 г. был создан Йокогамський банк золота и серебра. Жизнь непредсказуема, и бывает, что Вам необходим кредит, но официального места работы у Вас нет. Были созданы настоящие шедевры, кое-где ошибочные с точки зрения географии объектов, но прекрасные по деталям исполнения. Розничный бизнес развивался именно за счет принесенных продажей средств. Если предприятие отражает реализацию продукции (товаров, работ, услуг) по мере оплаты покупателем (заказчиком) расчетных документов, то счет 45 используется для обобщения информации о наличии и движении всей отгруженной продукции (товаров), выполненных и сданных работ (услуг). За счет них можно контролировать доходы и расходы. За все годы сотрудничества я ни разу не столкнулась ни с хамством, ни с не профессионализмом. За это время «на рынке черных страховщиков» было продано более 1 миллиона фальшивок, а это составляет 2,5 % от общего количества страховых полисов. В большинстве случаев сумма страховых выплат составляет 100% от внесённой на счёт компании страховой премии. В нем нужно указать просьбу о ежемесячном переводе определенной части средств из зарплаты на банковский счет.

    Перейдите ниже по ссылке, чтобы получить кредит:

    http://kredit.bestsky.info/

  • August 12, 2017 at 8:00 pm
    Permalink

    Надоел режим Путина? Пришло время избавиться от тирании узурпатора! Заходи к нам на сайт и присоединяйся к противникам режима! https://pamm-trade.com/

  • August 13, 2017 at 4:28 am
    Permalink

    купить винтовку огнестрельную
    купить наркотики в интернете
    зоо порно онлайн
    телефоны проституток
    зоо порно скачать бесплатно
    телефоны проституток

  • August 13, 2017 at 5:26 am
    Permalink

    Что значит звуковые книги и в чем по сути их положительные причины по сопоставленью с бумажными книжками? Как скачать аудиокниги без регистрации на сайте? В связи с чем так практично скачать звуковые книги MP3? Ответы на эти вопросы вы имеете возможность найти на нашем проекте. Выражаясь простым языком, звуковые книги – это записи текста, содержимого художественного или публицистического литературного произведения, как правило начитанного человеком (как к примеру, высококлассным артистом) или их командой и записанного на какой угодно акустический носитель. Их банально не нужно читать. Человеческое зрение с самого начала не приспособлено для чтения букв с листа и восприятия покадровых фильмов, по этой причине ключевым положительным моментом использования аудиокниги становится естественность восприятия информации. Они дают возможность оберегать зрение, какое и без того посажено персональным компьютером и интернетом. Скачать аудиокниги очень просто. И по естественным основаниям это приобретает все большую востребованность. Наш портал abookz.net всегда готов предоставить вам возможность скачать аудиокниги бесплатно, без регистрации и смс. Скачать аудиокниги возможно самых разнообразных жанров – фантастика, детективы, трансерфинг, сказки.
    Помните, что все представленные в Библиотеке книг онлайн произведения в виде электронных данных являются собственностью автора и представлены исключительно для того, чтобы иметь о них представление

    аудиокниги скачать бесплатно аудиокниги скачать бесплатно

  • August 13, 2017 at 2:13 pm
    Permalink

    зоо порно онлайн бесплатно
    сайт можно купить наркотики
    зоо порно онлайн
    проститутки казани
    детское порно девочек
    где можно купить наркотики

  • August 13, 2017 at 7:04 pm
    Permalink

    детские порно мультики
    зоо порно секс
    зоо порно видео
    купить наркотики киев
    гей зоо порно
    купить боевое огнестрельное оружие

  • August 14, 2017 at 4:44 am
    Permalink

    дешевые проститутки
    зоо порно видео бесплатно
    детское порно скачать бесплатно
    элитные проститутки
    вызвать проститутку
    форум купить наркотики

  • August 14, 2017 at 9:43 am
    Permalink

    детское порно видео онлайн
    форум купить наркотики
    амфетамин купить наркотики
    продажа курительных смесей
    купить огнестрельный пистолет
    амфетамин купить наркотики

  • August 14, 2017 at 7:27 pm
    Permalink

    купить огнестрельный револьвер
    проститутки выезд
    порно зоофилы
    детское порно аниме
    купить боевое огнестрельное оружие
    детское порно

  • August 14, 2017 at 10:59 pm
    Permalink

    Привет всем! Красивый у вас сайт!

    Несколько дней назад в форумах нашел atv71e5d18n4 в фирме пром электрик. Рекомендую!

    Успехов!

  • August 15, 2017 at 12:13 am
    Permalink

    купить огнестрельный тт
    смотреть порно зоофилы
    проститутки воронежа
    телефоны проституток
    купить наркотики в украине
    форум купить наркотики

  • August 15, 2017 at 5:03 am
    Permalink

    купить огнестрельное оружие без разрешения
    русское детское порно
    где купить соль наркотик
    зоо порно видео бесплатно
    проститутки омска
    детское порно вконтакте

  • August 15, 2017 at 9:53 am
    Permalink

    детское порно смотреть
    зоофилы онлайн
    купить скорость наркотик
    зоо порно скачать бесплатно
    заказать курительные смеси
    детское порно смотреть

  • August 15, 2017 at 9:22 pm
    Permalink

    Здравствуте.

    Контора Автобастион, г. Кемерово, улица Железнодорожная, 8 к1, собирает деньги и пропадает.
    Они проходимцы и сволочи, ограбили меня на 15000 рублей.
    Не выполняют обязательства! Оказался не только я обманутым, один товаром продают сразу нескольким людям!!!

    Известные данные:
    Телефон.: +79019292515, +79029846969, +79515888539, +73842596969, +79039073321
    Данные хозяина:
    Третьяков Сергей Александрович
    Карта Сбербанка 4276 2600 1220 8848
    Мыло tretyakov.sa@mail.ru

  • August 15, 2017 at 9:33 pm
    Permalink

    NUT-COMPANY оказывает розничную продажу таких популярных и востребованных продуктов питания, как орехи, семечки, сухофрукты, цукаты и т.д., предлагая всем заинтересованным физическим и юридическим лицам взаимовыгодные условия сделки. У нас лучшие орехи.

  • August 15, 2017 at 10:35 pm
    Permalink

    проститутки волгограда
    зоо порно с собакой
    проститутки москвы
    детское порно онлайн
    купить огнестрельное ружье
    где купить наркотики

  • August 16, 2017 at 7:44 am
    Permalink

    зоо порно смотреть бесплатно
    купить винтовку огнестрельную
    порно видео зоофилы
    купить наркотики киев
    курительные смеси спайс
    вызвать проститутку

  • August 16, 2017 at 4:54 pm
    Permalink

    порно видео зоофилы
    курительные смеси спайс
    детское порно видео онлайн
    где можно купить наркотики
    купить наркотики красноярск
    зоо порно видео бесплатно

  • August 16, 2017 at 6:24 pm
    Permalink

    There is no more sensitive massage procedure than body work massage. The power of massage sensual surpasses the traditional means of fighting depression and fatigue. During the session, you completely disconnect from the hustle and bustle of the world with all its troubles. Pleasant body virgins makes you forget about everything and concentrate only on having fun.

    Salon of body rub massage in Uptown invites you to enjoy the art of relaxation. Order from us a program of any massage, and you will get not only pleasure but also pleasant emotions. Unforgettable erotic adventures will remain in your memory for a long time.
    We created a wonderful atmosphere in workshop , to cause you to relax and a sense of detachment from the outside world. We strive to maintain the highest standards, so pay attention to the smallest details of the situation and take care of the impeccable cleanliness and hygiene. After you try one of our massages, you definitely want to come back here again. The most affectionate and playful massage therapist are waiting for you in spa center.
    We have a showroom in New Jersey. : sensual massage new york

  • August 17, 2017 at 2:03 am
    Permalink

    зоо порно смотреть бесплатно
    купить скорость наркотик
    купить наркотики екатеринбург
    проститутки краснодара
    проститутки саратова
    детское гей порно

  • August 17, 2017 at 9:29 am
    Permalink

    Только в нашей компании “Ваншида-Украина” надежное и качественное оборудование для заготовителей лома. Качество оборудования для переработки металлолома проверено временем. Окупаемость составляет от 6 до 12 месяцев. У нас качественный сервис и наличие запчастей. Мы дорожим отношениями с каждым клиентом.

    оборудование для переработки металлолома б/у

  • August 17, 2017 at 5:08 pm
    Permalink

    viagra grapefruitsaft

    [url=http://buyviagrahzonline.com/]generic viagra[/url]

    cheap viagra

    viagra caducado

  • August 17, 2017 at 6:21 pm
    Permalink

    viagra mg 200

    [url=http://buyviagrahzonline.com/]online viagra[/url]

    cheap viagra

    viagra best price canada.

  • August 17, 2017 at 11:15 pm
    Permalink

    детские порно истории
    проститутки омска
    детское гей порно
    [url=http://pravogolosa.net/]купить огнестрельный пистолет[/url]
    детское порно скачать бесплатно
    зоо порно ролики

  • August 17, 2017 at 11:58 pm
    Permalink

    Well-known British bag brand Mulberry launched a new Series handbag in fall and Winter 09.From the Mulberry bags , turn out to be see many popular pieces of this season, such actual leather, leopard, fur, and. Today let me introduce several Mulberry fall-winter 09 new bags to you. [url=http://www.solets.es]http://www.solets.es[/url] Handbags play an natural part in order to include a complete read. The accessories can actually define the personality with the person. If you are wearing a beautiful dress but you do don’t have the apt accessories anyone may go unnoticed. While i say accessories it includes everything beginning with your shoes to your jewelry and purses. In this modern world individuals are running after fashion. For a result couple of different methods number of designer handbags and designer bags out there. Not only this factors multiple brands available in the industry for the baggage like mulberry bags and fendi bags . Choosing the style handbag always be like selecting a new set of pants; huge car . fit your system type. Much like great set of jeans, the proper handbag can complement your figure, furthermore. Now, remember that the shape of your handbag should not match utilizing the shape of one’s figure. Rather, it in comparison with opposite. For instance, get a mulberry bags bigger handbag to carry along in case you are tall and thin. A slouchy, rounded hobo-type bag should go well for clients. If you’re more of the petite and voluptuous type, get a handbag that is long and sleek. Find a range of authentic mulberry handbags anyone make the spin. There are many Mulberry Collection handbags on Vivabag at prices discounted cheaper than retail. Many discount Mulberry bags are just waiting that to find them to be. The “On Sale” section offers inventory using the Spring/Summer 2009 mulberry handbags at special prices. Another section introduces the Fall/Winter handbag collection and entices you to shop ahead. .

  • August 18, 2017 at 12:31 am
    Permalink

    cialis together viagra
    generic viagra
    viagra online express
    [url=http://viagraqpd.com/#]generic viagra online[/url]
    buy liquid viagra online

  • August 18, 2017 at 4:50 am
    Permalink

    acheter du viagra a marseille

    [url=http://buyviagrahzonline.com/]cheap viagra online[/url]

    online viagra

    farmaci tipo viagra

  • August 18, 2017 at 5:02 am
    Permalink

    no prescription viagra sale
    cheap generic viagra
    trial generic viagra
    [url=http://viagraqpd.com/#]buy generic viagra online[/url]
    viagra will go generic

  • August 18, 2017 at 8:07 am
    Permalink

    pfizer mexico viagra

    [url=http://viagracanadiancheapl.com/]viagra canada[/url]

    viagra

    viagra sante

  • August 18, 2017 at 8:28 am
    Permalink

    купить огнестрельный макаров
    проститутки города
    купить огнестрельный ак 47
    [url=http://pravogolosa.net/]купить наркотики екатеринбург[/url]
    зоофилы видео бесплатно
    купить наркотики

  • August 18, 2017 at 8:46 am
    Permalink

    wow)) soft tab cialis

    [url=http://cialisonlinehocheap.com/]cialis online[/url]

    cialis

    look there cialis to buy

  • August 18, 2017 at 8:56 am
    Permalink

    cialis 100mg tablette

    [url=http://cialisonlinehocheap.com/]cialis online[/url]

    generic cialis

    cialis prix discount suisse

  • August 18, 2017 at 9:06 am
    Permalink

    Howdy! [url=http://canadian-pharmacy.tech/#online-pharmacy-technician]remote consultation online pharmacies[/url] great web site.

Leave a Reply

Your email address will not be published.